一边是近10个新盘混战，一边是“天量”二手房接踵入市，2026年，福州西二环楼市的基调已定，一个字：卷！

12月8日，台江区规模最大的旧改相貌——榕发望熙雅筑提前近9个月委用，3800多套安置房将聚拢办证并激发抛售潮。

另外，建发璞云、国贸天琴樾等次新址还未交房就有挂牌，接下来还有约3500套新址供应，将冲破区域楼市的供需平衡。

西二环板块，注定一场混战！

位于台江上海西片区的榕发望熙雅筑，共计划21栋21-34层安置型商品房，总房源3862套。现在单单在贝壳找房平台上，AB区共有125套房源在售，另外还有105套平台审核中，还未上架。事实上在相貌交房前，市集上就出现了超百套挂牌房源。

回迁安置房一般是在办出房产证之后才会大规模入市。榕发置地暗意，该相貌力求来岁1月完成总登手续，届时安置户可初始办理个东谈主不动产产权证。这意味着，天量安置房供应行将砸向市集。

当作市中快慰置房，榕发望熙雅筑容积率高达4.35，不行幸免成为“钢铁丛林”，但建树品性和社区合座计划向商品房看皆，如屋顶瓷砖铺设、感应照明廊谈、电梯厅墙地砖与金属线条、儿童乐土、双跑谈、全龄分享架空层……

最紧迫的是价钱友好。相貌涵盖45㎡-135㎡7种梯度户型，现在挂牌均价在2.38万/㎡控制，总价大略125-320万。

咱们知谈，刚交房小区由于短缺二手房订价基准，大多数房主会禁受高挂牌价试探市集，后续房源加多价钱应该会有所回调。不外未满两年还需要多交5.3%升值税。

榕发望熙雅筑西侧、北侧还有凰锦公馆和弘德雅筑相貌在建，分辨能提供2003套和830余套安置房。

再加上刚拿地的柳欣佳郡、杨河景郡、中建海外2025-16号地块、建总2025-59号地块，明天三年，西二环邻近至少有超1.1万套回迁安置房可入市。

这些价钱惟一邻近商品房一半的安置房一朝多数无序抛售，例必搅拌二手房致使系数新址市集！

领先冲击的便是榕发望熙雅筑隔邻的建发璞云和国贸天琴樾，等不足年底交房，这两个四代宅项策画业主，还没拿到钥匙就有房源挂牌在售。

建发璞云是2023年三个月就着实清盘的网红相貌，容积率3.05，狡计434套住宅，主打145㎡和175㎡两个面积。

现在在幸福里平台，建发璞云已有4套二手房在售，挂牌均价5.9万/㎡，贝壳平台也有26套房源待上架。对比一手房4.8万/㎡的精装均价（彼时还要紧缚40W车位）溢价较着。

而国贸天琴樾容积率3.2，狡计有526套住宅，现在在贝壳找房平台也挂出了6套房源，挂牌均价5.3万/㎡，比拟璞云的业主更有至心。但相貌户型面积在143-206㎡，总价门槛亦然动辄千万。

当饱读台不缺新盘，市中心也不缺四代宅，改善盘其实也很难保本。像闽江北CBD当初卖爆的国贸天琴湾本年二手房成交已“破发”。

诚然安置房和改善盘不是归并批客群，但巨大的价差把后者烘托得分外不菲。另外，同板块均价3.8-4.1万/㎡的新规楼盘也会把单价五六万的二手次新改善盘干翻。

除了凤凰新村片区的华润中寰悦府、建总乌山梧桐序和福厝凤鸣天玺，西二环中路和西二环南路一带还有6个新盘待入市，加起来瞻望待售住宅约3500套！

这种量级的供应再加上总价重复，在如今以买方为主导的市集下无疑是冲击巨大的。

克而瑞数据表露，11月份，建总乌山梧桐序占据五区+闽侯闲居住宅成交金额、面积榜的双榜首，华润中寰悦府也挤进前十，但加起来也才84套，表露板块高总价购买力有限。

华润中寰悦府有饱读楼学区的加捏，总价戒指得较好；而台江的建总乌山梧桐序和福厝凤鸣天玺则都在社区园林和下千里会所上头使劲。

其中，建总有实景示范区考据居品品性，而第一次玩高端局的福厝还莫得居品力背书，只靠毛坯委用的各异化很深沉围，接下来的实景展示很紧迫。

当安置房的品性底线被系统性抬升，相似的中枢肠段，新盘必须在居品力上作念到另一个次元。因为几许的时候差距很容易被以价换量的叮嘱抹平。

是以，西二环一带新盘的户型面积越作念越大，100㎡以下的新址大略只剩新榕安岚可选。这些新盘在居品上也随性加料，毕竟：

再作念刚需，便是死缓！

合座来看，西二环规模巨大的安置房挂牌出售，将开释出巨大的议价空间，利好用钱买地段的购房者，也倒逼同板块商品房品性升级。

而当待售新址和新委用安置房超7000套，来岁将是福州西二环楼市最混战的一年！

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